הדרך הנכונה יעוץ משנתאות

הדרך הנכונה  - יעוץ משכנתאות בליווי אישי לאורך כל הדרך

לתיאום פגישת יעוץ ראשונית חינם 

 

 

 

 

 

 


 הסבר כללי על המשכנתא עצמה

 

משכנתא הוא מונח המתאר שעבוד נכס מקרקעין כבטוחה להחזרת הלוואה. ההלוואה, בגינה ניתנת המשכנתה, היא בדרך כלל הלוואה גדולה וארוכת טווח. מטרת ההלוואה על פי רוב היא רכישת הרכוש אשר ישועבד או שיפוצו, אף כי שימושים נוספים לכסף אפשריים. המקרה הנפוץ הוא שעבוד נכס לא ניידי לצורך רכישתו. משכנתא היא אחת הזכויות במקרקעין המוזכרות בחוק המקרקעין של ישראל, ומחייבת רישום בלשכה לרישום מקרקעין של ישראל.‏

--יש להבדיל בין משכנתה לבין משכון.

משכון כולל שיעבוד נכסים בהפקדה (נכסים הנותרים פיזית בחזקת המלווה עד לפירעון מוחלט של ההלוואה) או שעבוד של זכויות שאינן זכויות קנייניות רשומות בלשכת רישום המקרקעין.

 

משכנתה היא בטוחה סבוכה משפטית ופרוצדורלית, ועלות ביצועה גבוהה יותר מעלות רישום בטוחות אחרות, שכן היא מחייבת ביטוח נכס, ביטוח חיים, שמאות והוצאות משפטיות.ההלוואה נשוא המשכנתה ניתנת על ידי בנק המתמחה בכך - בנק למשכנתאות או על ידי אגף מתמחה בבנק מסחרי, ונותן המשכנתה ממשכן את המקרקעין שהוא רוכש בכסף זה - רושם שיעבוד של הדירה בטאבו על שם הבנק שנתן את ההלוואה.

 

 

 

 

 

 

דברים שחשובים לדעת

  • גובה הריבית

  • סוג ההצמדה (לא צמוד, צמוד לפריים, צמוד לדולר, צמוד למדד, צמוד לערך עוגן כלשהו או קומבינציה של הנ"ל)

  • תכיפות השתנות הריבית (קבועה, חודשית, כל שנה, כל 5 שנים וכו')

  • משך ההלוואה (לרוב נע בין 5 ל 30 שנה)

  • לוח הסילוקין (שפיצר, בוליט, קרן שווה)

  • כמות ומועד ההזדמנויות בהן ניתן לפרוע את ההלואה ("נקודות יציאה")

          ניתן לומר כי קיימים שבעה מסלולי משכנתא עיקריים:

  • משכנתא בריבית קבועה - צמודה למדד

  • משכנתא בריבית משתנה - צמודה למדד

  • משכנתא בריבית קבועה לא צמודה

  • משכנתא בריבית הפריים - משכנתא שקלית לא צמודה למדד

  • משכנתא צמודה למט"ח - דולרית או צמודה למטבע חוץ אחר

  • משכנתא מדורגת - המאפשרת להתחיל עם החזר כספי נמוך יחסית, שיגדל בעתיד

  • משכנתא בלון - בה הריבית והקרן משולמים בסוף התקופה שנקבעה בתשלום אחד

 

 

פגישה ראשונה 

 

הצעד הראשון אצלנו בחברה הוא הבנת אינטרס הלקוח

הצעד השני לימוד בסיסי עבור הדרך אותה הוא הולך לעבור.

 

 

 

אז אחרי שלחצנו ידיים ועשינו הכרות בסיסית, אנחנו נקח ממך את כל האינפורמציה שאנחנו צריכים לגבי תכנון חייך,

על מנת למקסם את ההלוואה הזאת על הצד הטוב ביותר.

חשוב לציין שאין לנו תוכניות מובנות מראש ואנו מתכננים עבור כל לקוח את הדרך הנכונה והיחודית שמתאימה לו.

 

מבחינת הלקוח התהילך נגמר בפגישה הראשונה, אנחנו נדאג לתת לו שקט נפשי ולהשיג את מבוקשו על הצד הטוב ביותר.

הלקוחות שלנו מגיעים לבנק לחתימה אחרונה בלבד ולכן אנו חוסכים להם זמן יקר והרבה כסף בהשגת תנאים משמעותים ורביות נמוכות.

 

 

 

מחזור משכנתא קיימת

 

מחזור משכנתא עם הדרך הנכונה יחסוך לך עד מאות אלפי שקלים אבל זאת לא הסיבה היחידה למחזור המשכנתא.

אתם רוצים לשנות את ההחזרים החודשיים ?

קיבלתם העלאה במשכורת?

נולד עוד ילד וההוצאות גדלו?

 

החיים כידוע אינם צפויים ומדי פעם חלים שינויים שאין ביכולתנו לחזות שדורשים היערכות פיננסית שתתאים לנסיבות החדשות. שינויים נפוצים כגון עליה במדד המחירים לצרכן, השינויים בריביות הבנק או ירידה בריבית הפריים, מחייבים לעיתים עדכונים בכלכלת הבית שלכם. המושג מחזור משכנתא נכנס לתמונה בדיוק בנקודה הזו - זוהי בעצם האפשרות להתאים את המשכנתא הקיימת לתנאים החדשים שלכם. זוהי פרוצדורה גמישה שאנו מתאימים ללקוח בהתאם לדרישותיו ומאפשרת לו "לשחק" עם הנתונים כגון הפחתת ההחזר החודשי (או הגדלתו), הקלה על הלקוח בתקופה שמצבו הפיננסי השתנה לרעה או אפילו החזרת סכומי כסף גדולים יותר בתקופה שהמצב הפיננסי השתנה לטובה. בהתאם לחזון "הדרך הנכונה" השינויים הללו יהיו בהתאם לצרכי ודרישות הלקוח.

במהלך מיחזור משכנתא, אתם בעצם לוקחים משכנתא חדשה המתאימה לכם עכשיו ומסלקים את המשכנתא הקיימת שלכם.

 

הלוואה לכל מטרה 

 

עקב נסיונינו הרב מול הבנקים השונים, אנו נשמח לתת לכם יעוץ ולהשיג לכם הלוואות בתנאים טובים.

כמו הלוואה למטרה עיסקית, (פתיחת עסק או השקעה),בריאותית וכו', 

​וגם הלוואות לסגירת חובות על מנת לחסוך ללקוח כסף מול הריבית הגבוהה של הבנקים וסידור החזר כפסים בצורה הנוחה יותר ללקוח.

אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר לבדיקת כדאיות ללא עלות.

ליצירת קשר ופגישת יעוץ ראשונית : 052-5309920 ברק

אנו מאמינים במתן שירות וסיפוק הלקוח עד הפרטים הקטנים, מסוג המשכנתא המבוקשת, חיסכון בזמן היקר שלכם וכמובן חיסכון של עשרות ועד מאות אלפי שקלים במשכנתא שלכם. אנו דוגלים במתן עזרה לכל סוגי הלקוחות מכל הארץ ונשמח תמיד לענות לכם על כל שאלה ובכל פניה אתם מוזמנים להתקשר לברק

052-5309920

מה היא הדרך הנכונה?

1/13

אנו מודעים לכל השירותים אותם תצטרך ומנסיונינו נדאג לידע ולעזור לך לעבוד מול הנוטריון,השמאי,המתווך,השיפוצניק על מנת להימנע מטעויות של אנשים אחרים ולדאוג שתהליך זה יעבור בשלום. קניית הדירה מותנת בכמה גורמים אנו נדאג לעזור לך בכל ההחלטות מול כל אנשי המקצוע כי מהניסיון שלנו אתה רק תרוויח...

הכניסה לדירה החדשה שלכם מתחילה כאן

אנחנו איתך בכל התהליך 

  • Facebook Social Icon
  • YouTube Social  Icon